四大行官宣，9月25日起主动调降存量首套房贷利率，不用客户申请！

(资料图)

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四大行发布公告：主动调降存量房贷

9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行相继就存量首套个人住房贷款利率调整发布公告。

具体如下：

1、工商银行：自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。

来源：中国银行官微

原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2、农业银行：后续将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、中国农业银行微银行等渠道提供查询等服务，可于2023年9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

符合调整条件的，将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。

来源：工商银行官微

3、中国银行：对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，我行将统一通过批量调整的方式进行调整。

对于符合条件的存量二套房及以上贷款，由客户向我行主动申请利率调整，并提供佐证材料，经我行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

来源：农业银行官微

4、建设银行：对于2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，2023年9月25日，我行拟对符合前述情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。

不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。

来源：建设银行官微

从四大行发布的公告，我们也能看出：这次存量房贷调整，全部都是银行统一操作，不需要客户自己申请。

当然，这里指的是首套房，如果你是二套房，如果符合存量房贷款下调的条件，还是需要客户提供佐证材料向银行主动申请。

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怎么调？哪些群体最受益？

那么，这次的存量房贷调整，具体应该怎么操作？

以农业银行为例，主要分为三个阶段类型：

1、2019年10月7日（含）前发放的存量首套个人住房贷款（已转换为LPR定价），利率水平调整至原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）；

3、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）发放的存量首套个人住房贷款（含已签订合同但未发放的贷款），利率水平调整至全国首套房贷利率政策下限，即原贷款合同期限对应的LPR减20个基点；

当然，贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR或不高于贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限的，不作调整。

此次存量房贷调整，又有哪些群体收益？

第一类，在8月31日之前，金融机构已发放或已签订合同但未发放的首套房贷，借款人直接可以申请，这部分群体是这次受益的最大群体。

第二类，当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人，也可以提出申请。

随着越来越多城市”认房不认贷”政策落地，原来是“认房又认贷”政策下的二套房贷，只要名下没有房，可以按照首套房贷来办理。这个群体也可以申请下调。

第三类，借款人超过一套房产，其中有一套有贷款，原本属于二套房贷，现在把其中的一套房卖掉了，然后另一套房成为家庭唯一住房，这样二套房贷变成首套房贷，之后也可以申请调整。

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结语

可以预见的是，随着此次存量房贷的批量下调，购房者的贷款利息成本将会大大下调，从而起到促进居民消费和投资的作用。

再结合全面落实认房不认贷、首付比例降低等政策利好，也给市场传递了明显的信号：国家正在托底楼市，房地产政策将会越来越宽松。

近期，证券时报头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。

这些限制性措施，在当前楼市供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。只有加大房企销售端的政策支持力度，才能更好的促进购房需求的释放和楼市的回暖。

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